등기국민주택채권이 무슨 비용인가요???

1. 국민주택채권은 

주택도시기금 조성을 위해 발행되는 국채로, 일정한 부동산 등기 시 국민이 의무적으로 매입해야 하는 채권입니다.

신축분양아파트 등기 시에 매입해야할 채권의 기준금액은 분양가가 됩니다. 

그런데 잔금대출을 받으신 분들은 추가로 대출금에 대한 근저당설정채권을 매입해야 하며

매입해야하는 설정채권의 기준금액은 대출금(채권최고액)이 됩니다.

즉, 잔금대출이 없는 세대는 소유권이전채권만 매입

잔금대출이 있는 세대는 소유권이전채권 +설정채권 2가지 채권을 매입해야합니다.

2. 채권할인율

국민주택채권은 일반적으로 매입 즉시 매도의 방법으로 진행이 됩니다.

매입을 하고 이후에 따로 매도하는 형태가 아닙니다. 그 날 그 날 변동되는 채권할인율이 '매입 즉시 매도'했을 때의 매입시세라고 볼 수 있습니다.

채권할인율은 매일 등락이 있습니다.

채권할인율이라는 단어에서 보면 채권할인율 시세가 높을 수록 할인을 많이 받는 개념이라고 생각하실 수도 있지만 그와는 반대로 지불해야할 금액이 올라갑니다.

쉽게 비유하면 매입수수료가 높아지는 거라고 생각하시는 게 이해가 빠르실 것 같습니다.

3. 채권환급금

위 설명과 같이 채권할인율은 매일매일 주식처럼 변동이 됩니다.

그런데 채권환급금은 저희가 비용을 안내드리는 날짜와 고객님들이 입금해주시는 날짜, 채권매입하는 날짜가 모두 다르기 때문에 처음 비용안내드리는 시점과는 1원이라도 차이가 생길 수밖에 없습니다.

그 금액차이가 상승이 될지 하락이 될지 모르기 때문에 혹시모를 추가입금에 대한 번거로움을 줄이기 위해

모든 집단등기 업체에서는 현재 채권할인율 대비 높은 금액으로 비용을 안내드리고 추후에 발생되는 차액을 환급해드리고 있습니다.

채권으로 인한 차익에 부당이득이 있다면 사기죄에 해당하는 형사상 징계사유이기 때문에

저희 법무법인 건승에서는 정확한 환급액을 계산하여 환급하여 드립니다.

4. 채권을 직접 살 수도 있나요?

네 가능합니다. 자세한 내용은 아래클릭링크를 눌러주세요

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