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등기국민주택채권 직접 매입/매도하는 방법안내

법무법인건승
조회수 3273

 

안녕하세요 법무법인 건승입니다.

최근 국민주택채권할인율이 급등하다보니 

입주민들께서 직접 채권을 매입/매도 해도 되는지 물어보시는 분들이 계십니다.

물론 가능합니다.

아래 내용은 현재 법무법인 건승에서 소유권이전등기를 진행중인 세대에 한해서 해당되며,

조합원은 해당되지 않습니다.


1. 가장 먼저 내가 채권매입을 얼마나 해야하는지를 알아야 합니다. 

인터넷에 채권매입계산기를 검색해보시면 각 은행 혹은 주택도시기금에서의 책정액을 조회해보실 수 있지만

과표가 조금이라도 다를 시에는 다시 끊어야하는 불상사가 생깁니다. 

과표는 계약서에 적힌 집값이 아닌 부가세나 선납할인 등을 제외하기 때문에 직접 계산하시면 정확하지 않을 확률이 큽니다.

때문에 법무법인 건승 등기조회 사이트에서 확인하시는 것이 가장 정확하고 안전합니다.

등기조회사이트는 건승에 서류접수된 세대 중  카카오톡이나 문자로 등기비용고지를 받으신 분들에 한해서 조회가능합니다.

↑ 등기조회사이트 내 파란박스 부분에 기재된 금액이 매입하셔야하는 금액입니다.

잔금대출이 없는 세대는 ②소유권이전 채권매입금액만 확인

잔금대출이 있는 세대는 ②소유권이전 채권매입금액, ④근저당권설정 채권매인금액 두 금액을 각각 따로 매입 

비용고지를 받지 않은 세대는 아직 담당자가 정보업데이트를 안했을 수 있으니 좀 더 기다리셨다가 비용고지를 받으신 후에 조회해보시기 바랍니다.

만약 그 전에 채권매입금액을 아셔야 하는 경우라면 건승 홈페이지 문의게시판 혹은 콜센터(1833-6562) 로 문의주시면 안내드리겠습니다.


2-1. 매입 즉시 매도하는 경우 (일반적)

신한은행/농협은행/우리은행/국민은행 중 택1

위 은행 중 한 곳에 방문하셔서 <국민주택채권 매입신청서>를 작성하신 후 채권매입창구에서 구입하시면 됩니다.

신분증은 꼭 지참해주세요.

국민주택채권 매입하러 왔다고 하시면 은행직원이나 청원경찰분들이 안내해주십니다.

**방문하실 시간이 없어 인터넷으로 구입하실 분들은 마찬가지로 은행 4곳 중 한 곳 홈페이지에 접속하신 후 국민주택채권 매입 카테고리에서 매입하셔도 무관합니다.


2-2. 매입하고 5년간 보유할 경우

먼저 증권계좌를 보유하고 있어야합니다. 

※ 가능한 증권사 : 신한금융투자 / 한국투자증권 / 대신증권 / 미래에셋대우 / NH투자증권 / KB증권 / 유안타증권 / 삼성증권 / 키움증권 / 하나금융투자 / IBK투자증권

※증권계좌가 없는 분들은 계좌개설하기전 증권사에 전화문의해주세요


증권계좌를 개설한 후에는 

신한은행/농협은행/우리은행/국민은행 중 한 곳에 방문하셔서 <국민주택채권 매입신청서>를 작성하신 후 채권매입창구에서 구입하시면 됩니다.

신분증은 꼭 지참해주세요.

국민주택채권 매입하러 왔다고 하시면 은행직원이나 청원경찰분들이 안내해주십니다.

채권매입하러 왔다고 하시면 일반적으로 매입즉시매도라고 생각하실 수 있으므로 은행직원에게 보유할 예정이라고 꼭 설명하셔야합니다.


3-1. 매입 즉시 매도한 경우에는 매입한 국민주택채권 매입확인증을 건승으로 발송 (사본가능, 팩스가능)

FAX. 031-624-5518

매입확인증은 아래 사진과 같이 생긴 매입신청서를 주셔도 되고, 인터넷으로 매입하신 분들은 서류형태가 다를 수 있습니다.

서류의 생김새가 다르더라도 중요한 건 <채권발행번호> OR <채권번호> OR <채권매입번호>가 기재되어있는 서류면 모두 가능합니다.

결제한 영수증이 아닌 <국민주택채권 매입확인증>을 주셔야하는 점 꼭! 유념해주세요.


※ 매입확인증 상단에 아파트명과 동호수를 반드시 기재



3-2. 채권매입 후 5년 보유하실 분들은 매입한 국민주택채권 매입확인증, 증권계좌번호가 적힌 종이를 건승으로 함께 보내주세요. (사본가능, 팩스가능)

FAX. 031-624-5518

5년 보유하시는 분들은 반드시 증권계좌번호를 적은 종이를 함께 보내주세요.


예시) ㅇㅇㅇ아파트 ㅇㅇㅇ동 ㅇㅇㅇ호 홍길동

국민주택채권 증권계좌번호 : 123-456-7890